Как ликвидность квартиры влияет на ее цену?

Понятие ликвидности встречается практически в каждой сфере жизнедеятельности. В обычной жизни вам может быть полностью понятно, что хочет сказать человек с помощью слова «ликвидность», но при встрече с риелтором все немного по-другому.

В разговоре со специалистом, вы часто можете услышать:

1. «Однокомнатная квартира в новостройке столицы ликвиднее, нежели вторичная однушка в хорошем состоянии, в таких домах, как «сталинка» или «хрущевка».
2. «В Киеве специалисты рекомендуют вкладывать деньги в недвижимость районов Софиевской и Петропавловской Борщаговки из-за ее высокой ликвидности».
3. «При оформлении ипотечного кредита на недвижимость, банк должен убедиться в ликвидности приобретаемого вами жилья».
4. «Хотим вас предупредить, что из-за низкой ликвидности вашей недвижимости, ее реализация может затянуться на несколько месяцев».
5. «Покупка недвижимости эконом класса пользуется спросом, благодаря высокой ликвидности данной категории жилищного пространства».

Как вы успели заметить, в каждой ситуации под словом «ликвидность» подразумевается совокупность определяющих факторов. Что это за факторы и как они влияют на стоимость квартиры, мы с вами рассмотрим в данной статье.

Что такое ликвидность?

Когда речь идет о сфере недвижимости, то понятие «ликвидность» говорит о возможности продажи того или другого объекта в сжатые сроки за наивысшую рыночную стоимость. Существует 3 степени ликвидности квартиры:

• Высокая – продажа недвижимости осуществляется в пределах 2-х недель.
• Средняя – процесс реализации может затянуться, но стоимость не измениться.
• Низкая – когда только снижение цены может повлиять на интерес потребителей в сторону покупки объекта недвижимости.

Какие критерии влияют на ликвидность жилья?

Степень ликвидности устанавливается на основе критериев, определяющих возможную заинтересованность потенциальных клиентов вашей недвижимостью. Чем более привлекательное ваше предложение, тем больше вы имеете шансов продать жилье в короткие сроки.

Основные базовые критерии, влияющие на степень ликвидности жилья:

1. Сорт жилья – на сегодняшний день первичная недвижимость ликвиднее. Все благодаря тому, что квартиры в новостройках строятся на основе новых технологий, имеют более привлекательную планировку и цена их зачастую ниже или граничит со стоимостью вторички.
2. Транспортная развязка – данный фактор является основополагающим при выборе жилья современными потребителями. От того насколько быстро житель сможет добраться до метро и остановок общественного транспорта и будет зависеть его выбор при покупке недвижимости.
3. Развитость инфраструктуры – если наличие больших шоппинг моллов не всегда заботит потенциального клиента, то близость школ и других учебных учреждений сильно влияет на привлекательность инвестиционного предложения.
4. Наличие зеленых зон – наличие рядом с домом парковой зоны, сквера или ботанического сада делает недвижимость более привлекательной. Кроме того, стоимость такого жилья обычно гораздо выше за варианты, которые находятся немного подальше.

Вышеперечисленные факторы присваивают вашей недвижимости существенные плюсы, которые впоследствии отражаются на стоимости жилья.

Почему ваша недвижимость считается низколиквидной?

Часто, в процессе продажи недвижимости, от продавца просторной квартиры в новостройке можно услышать: «Почему я должен снижать стоимость своей квартиры?». Ответ очень прост. При выборе жилья потенциальные клиенты отталкиваются от привлекательности инвестиционного предложения. В том числе, обратите внимание, что если рядом с домом располагается шикарный парк, но неподалеку с ним функционирует завод или другое промышленное предприятие, то ликвидность такой недвижимости будет низкой, из-за экологического фактора. В связи с этим, чтобы продать такое жилье, вам будет необходимо снизить его стоимость.

Также, на снижение стоимости будет влиять:

• Отсутствие удобной транспортной развязки.
• Сильная отдаленность от учебных учреждений.
• Некачественная недвижимость.
• Отсутствие лифта в многоэтажном доме.
• Отсутствие парковки и детской площадки.
• Ужасное состояние подъезда.
• Соседство с шумными соседями, алкоголиками и наркоманами.

Как вы видите, продажа недвижимости – это серьезный процесс. В реальности, не только ваше личное мнение, но и совокупность факторов влияет на стоимость жилья. Для того чтобы иметь возможность наиболее выгодно продать свои квадратные метры, вам необходимо пользоваться помощью квалифицированных специалистов.